Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 40 000 m² (4 ha), zlokalizowana w miejscowości Ślęza, w gminie Kobierzyce, niedaleko Bielan Wrocławskich. Oferujemy 6 działek o powierzchni od 4481 m² do 6539 m². Kupujący ma możliwość wyboru najbardziej odpowiedniej spośród działek numer 133/9, 133/10, 133/11, 133/12, 133/13, 133/14. Transakcja podlega opodatkowaniu VAT w wysokości 23%.

Ślęza, gmina Kobierzyce, województwo dolnośląskie, powiat wrocławski. Gmina Kobierzyce jest jedną z najzamożniejszych w Polsce i ma doskonałe połączenia komunikacyjne, w tym dostęp do autostrady A4, drogi ekspresowej S8 oraz kolei. W gminie znajdują się duże ośrodki produkcyjne, logistyczne i handlowe, takie jak ProLogis, Panattoni, Amazon, Cargill, IKEA oraz fabryki LG.

Nieruchomość sąsiaduje z zabudową jednorodzinną i wielorodzinną, położoną na zamożnych przedmieściach Wrocławia. W pobliżu znajdują się popularne obiekty sportowe, takie jak Centrum Ślęza, Match Point oraz Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice. Odległość do wjazdu na autostradę A4 wynosi 1 km, do handlowego centrum Bielan Wrocławskich 3 km, a do wrocławskiego rynku 10 km.

Działki są przeznaczone pod zabudowę usługową zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XVIII/201/12 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 20 kwietnia 2012 r.). Wytyczne planu miejscowego:
- maksymalna wysokość budynku: 15 m
- możliwość budowy kondygnacji podziemnych
- powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 80% powierzchni działki
- maksymalna intensywność zabudowy 2,5.

- Usługi: handel detaliczny, gastronomia, sport, rekreacja, turystyka, zdrowie i opieka społeczna, niepubliczne usługi oświaty, kultura, finanse, obsługa firm i klienta.
- Infrastruktura techniczna: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, lokalne oczyszczalnie ścieków, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona.

- Zakaz lokalizacji zabudowy związanej z logistyką, handlem hurtowym, obsługą transportu, składowaniem, magazynowaniem, naprawami mechanicznymi, blacharskimi, lakierniczymi, wulkanizacyjnymi, skupem surowców wtórnych, oraz zakładami stolarskimi i kamieniarskimi. Zakaz składowania palet drewnianych.

Nieruchomość ma dostęp do ulicy Rekreacyjnej oraz ul. Błękitnej (droga asfaltowa). Zakup udziałów w nowo wydzielonej działce drogowej oraz drodze wewnętrznej jest obligatoryjny przy zakupie działki.

Nieruchomość ma regularny kształt, płaskie ukształtowanie terenu. Media w drodze: sieci wodociągowe, energetyczne i gazowe. W okolicy występuje zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna, centra sportowe oraz pola uprawne, w pełni rozwinięta infrastruktura.

**Propozycje inwestycji na tych terenach**

1. **Centrum Medyczne**
- Klinika specjalistyczna
- Centrum rehabilitacji
- Przychodnia zdrowia

2. **Kompleks Sportowy**
- Siłownia i fitness
- Basen
- Korty tenisowe

3. **Obiekt Rekreacyjno-Turystyczny**
- Hotel lub pensjonat
- SPA i wellness
- Park rozrywki

4. **Usługi Edukacyjne**
- Prywatna szkoła lub przedszkole
- Centrum edukacji językowej
- Szkoła muzyczna lub artystyczna

5. **Usługi Finansowe i Biznesowe**
- Biura i przestrzenie coworkingowe
- Banki i instytucje finansowe
- Centrum konferencyjne

6. **Obiekty Kulturalne**
- Kino
- Teatr
- Galerie sztuki

7. **Restauracje i Kawiarnie**
- Restauracje tematyczne
- Kawiarnie i cukiernie
- Bary i puby

8. **Usługi Opieki Społecznej**
- Dom spokojnej starości
- Dzienny dom opieki
- Placówki pomocy społecznej

9. **Technologie i Innowacje**
- Inkubator przedsiębiorczości
- Park technologiczny
- Centrum badawczo-rozwojowe

Każda z tych inwestycji może być dostosowana do specyfiki lokalizacji i zapotrzebowania lokalnej społeczności, jednocześnie korzystając z dogodnych warunków komunikacyjnych i infrastrukturalnych regionu.

The subject of the sale is an undeveloped land property with a total area of 40,000 m² (4 ha), located in Ślęza, in the Kobierzyce commune, near Bielany Wrocławskie. We offer 6 plots with areas ranging from 4,481 m² to 6,539 m². The buyer can choose the most P among plots no. 133/9, 133/10, 133/11, 133/12, 133/13, 133/14. The transaction is subject to VAT at the rate of 23%.

**Location**
Ślęza, Kobierzyce commune, Lower Silesian Voivodeship, Wrocław County. The Kobierzyce commune is one of the wealthiest in Poland and has excellent transport connections, including access to the A4 motorway, the S8 expressway and railways. The commune is home to large production, logistics and trade centers, such as ProLogis, Panattoni, Amazon, Cargill, IKEA and LG factories.

**Surroundings**
The property is adjacent to single-family and multi-family buildings, located in the affluent suburbs of Wrocław. Nearby there are popular sports facilities such as Centrum Ślęza, Match Point and the Wrocław Horse Racing Track Partynice. The distance to the entrance to the A4 motorway is 1 km, to the commercial center of Bielany Wrocławskie 3 km, and to the Wrocław market square 10 km.

**Intended use according to local development plan**
The plots are intended for service development in accordance with the local development plan (Resolution No. XVIII/201/12 of the Kobierzyce Commune Council of April 20, 2012). Local plan guidelines:
- maximum building height: 15 m
- possibility of building underground floors
- the development area cannot exceed 80% of the plot area
- maximum development intensity 2.5.

**Primary and supplementary purpose**
- Services: retail trade, gastronomy, sport, recreation, tourism, health and social care, non-public educational services, culture, finance, company and customer service.
- Technical infrastructure: networks and technical infrastructure devices, water intakes, water treatment plants, local sewage treatment plants, accompanying devices, landscaped greenery.

**Limitations**
- Prohibition on the location of buildings related to logistics, wholesale trade, transport services, warehousing, warehousing, mechanical repairs, sheet metal repairs, painting, vulcanization, purchase of secondary raw materials, and carpentry and stonemasonry workshops. Ban on storing wooden pallets.

**Additional information**
- **Conservation protection**: The plots are located in an archaeological protection area, which requires archaeological research before starting earthworks. The seller has documentation confirming that these tests have been carried out.
- **Access to the road**: The property has access to Rekreacyjna Street (with the need for the buyer to make an exit) and additionally through a plot separated from plot 133/6, with access to ul. Błękitna (asphalt road). The purchase of shares in a newly separated road plot and an internal road is obligatory when purchasing the plot.

**Property characteristics**
The property has a regular shape and flat terrain, which favors development. There are water, electricity and gas networks on the way. The area includes single-family and multi-family buildings, sports centers and arable fields, and the infrastructure is fully developed.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )